수지 삼성1차아파트신축 아파트와 구축 아파트의 가격을 비교해 보았습니다.
저도 평소에 관심이 없었지만, 이번에 처음으로 비교해 보니, 함께 알아보는 계기가 되었으면 합니다.
지금 살고 있는 수지와 인근 도시인 분당·판교의 아파트를 실제로 비교해 보았습니다.
지역 환경과 입지가 다르기 때문에 정확한 가격 비교는 어려울 수 있지만, 최대한 근거리에 위치하고 동일한 평형인 경우로 한정하여 비교해 보았습니다.
분당판교 아파트 신구축 비교
분당의 구축 아파트와 판교의 신축 아파트를 비교해 보면, 15년 차이밖에 나지 않고 판교도 현재 기준으로는 15년 된 신축이라 보기 애매한 상황이라 역과의 거리 등을 직접 비교하기는 어렵습니다.
다만, 50평형 기준으로 보았을 때, 분당은 평균 16억, 판교는 21억으로 대략 31%의 가격 차이가 나는 것으로 보입니다.
수지구 아파트 신구축 비교
현대 아파트 1168 세대 1994년 12월 전용 면적 : 84.51㎡ 31평형 8억 ( 매물 및 실거래가 평균 )
래미안수지이스트파크 845 세대 2015년 10월 전용면적 84.98㎡ 9억8천 ( 매물 및 실거래가 평균 )
이편한세상구성역플랫폼시티 999 세대 2024년 04월 전용면적 84.98㎡ 11억 5천만 ( 매물 및 실거래가 평균 )
현재 부동산이 어려운 시기를 지나는 시기를 감안해서 현재시점과 21년도 최 고점시기를 각각 비교해 봅니다.
20년 차이가 있는 현대와 이스트펠리스를 비교하면 현재 대략 평균가격이 2억 차이입니다. 21년도 최고 금액은 9억9천만원 입니다. 래미안수지이스트펠리스는 11억 5천만원 선으로 1.6억원 차이입니다. ( 25%차이)
30년 차이가 있는 현대아파트와 이편한세상구성역플랫폼시티 와 현재 가격으로 비교하면 편균이 11억 5천이니까 3.5억 차이로 43% 차이가 나게 됩니다. ( 43% 차이 )
결론적으로, 입지 면에서 보았을 때 전철역과 가까운 점 등으로 인해 직접 비교는 어렵다고 판단됩니다. 또한, 분당·판교나 수지구를 비교하면서 입지가 좋은 대형 세대수를 가진 신축 아파트를 찾기가 어려운 상황입니다.
그럼에도 불구하고, 네이버 부동산을 통해 비교해본 결과, 입주년도 15~20년 차이의 아파트는 약 30%, 최근에 지은 신축 아파트는 약 43% 정도의 가격 차이가 있음을 확인하였습니다.
최근에 완공되어 입주가 많이 이루어진 서울 강남 쪽 아파트를 기준으로 하는 것이 신축과 구축의 정확한 비교가 될 듯합니다. 아래는 AI를 이용하여 도출한 정보입니다.
아래는 챗GTP 로 신축과 구축의 가격비교를 검색요청한 결과 입니다.
